Champniers (16430)

12 pièces - 380 m²

Logis du XVIIIème proche ANGOULEME

730 000 €

Ref : 5258

A propos de ce bien

Seulement au Cabinet Pruès – À 15 minutes au nord du centre-ville et de la gare d’Angoulême, découvrez ce magnifique logis de la fin du XVIII? siècle, entièrement rénové avec goût et offrant un cadre de vie rare, mêlant charme de l’ancien et prestations de qualité.

La maison principale, d’environ 320 m², propose au rez-de-chaussée une élégante entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine avec espace buanderie, un bureau ainsi que deux salons supplémentaires pouvant aisément être aménagés en chambres selon les besoins.

À l’étage, un vaste palier dessert trois belles chambres, chacune bénéficiant de sa salle de bains privative, dont une avec accès direct à une grande terrasse. Deux autres chambres se partagent une salle d’eau.

Une maison d’amis indépendante d’environ 60 m² complète l’ensemble, avec terrasse privative, comprenant une pièce de vie avec cuisine au rez-de-chaussée et une chambre avec salle de bains à l’étage.

De nombreuses dépendances offrent un beau potentiel d’aménagement selon les projets ou pour du stockage (véhicules)

À l’extérieur, la propriété s’ouvre sur un parc arboré et soigneusement entretenu, sublimé par une grande terrasse dominante. Une piscine chauffée avec pool house vient parfaire cet environnement privilégié.

Enfin, une partie du terrain bénéficie d’un accès direct à la Charente avec possibilité d’amarrage pour un bateau — cette parcelle pouvant être dissociée selon le souhait des acquéreurs.

Une propriété de caractère rare sur le secteur, idéale pour une résidence familiale ou un projet de gîte.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 16430

surface terrain 1,82 ha

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 12

Nombre de niveaux 2

Vue Campagne

Détails

Nb de salle de bains 3

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Air/eau

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 1789

Composition

Rez de chaussée

entrée 12 m²

salon/sejour 37.10 m²

Cheminée avec poele

salle a manger 34 m²

poële

bureau 13 m²

cuisine 22.10 m²

salon/sejour 19.5 m²

cheminée

salon/sejour 14.60 m²

Carrelage années 70

buanderie m²

WC m²

Etage 1

palier 18.1 m²

+couloir

chambre 19.50 m²

avec salle de bains de 8,5m²(baignoire et douche à jets) + wc + terrasse

chambre 16 m²

avec salle de bains + wc

chambre 16.2 m²

avec salle d'eau de 5,5m²

chambre 18.1 m²

chambre 16.4 m²

salle d'eau 6.2 m²

avec wc. Communique entre les deux précédentes chambres.

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 730 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 700 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,29 %

Taxe foncière annuelle 3 171 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 49 88 01 87

E-mail agence@cabinet-prues.fr

Adresse

43 rue de la Marne BP368 86000 Poitiers

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