Poitiers (86000)

6 pièces - 190 m²

Proche toutes commodités - Maison de 190 m² avec appartement indépendant

349 650 €

Ref : 5303

A propos de ce bien

Située dans un secteur recherché, entre le centre-ville et le CHU, cette belle maison en pierre entièrement rénovée avec soin séduit par ses volumes, son cachet et la qualité de ses prestations. Elle offre 190,75 m² habitables répartis sur trois niveaux, ainsi qu’un agréable terrain paysager de 556 m².

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée propose une organisation particulièrement fonctionnelle avec un garage, une buanderie et un appartement indépendant de type 2 d’environ 48 m². Ce dernier se compose d’un séjour avec placards, d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une cave. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou bénéficier d’un complément de revenus.

Au premier étage, la maison dévoile de généreux espaces de vie. Le séjour de 32 m², agrémenté d’une cheminée, s’ouvre directement sur un jardin intimiste et arboré de 400 m² exposé ouest, offrant une belle luminosité et un agréable prolongement extérieur. La cuisine aménagée et équipée de 20 m² complète cet espace convivial. Deux chambres de 13 m² et 19 m², un dressing ainsi qu’une grande salle d’eau et des WC viennent compléter ce niveau.

Le deuxième étage propose encore de belles possibilités avec un bureau de 30 m² pouvant facilement être transformé en chambre, une chambre de 18 m², une salle d’eau avec WC et un grenier aménageable de 15 m², offrant un potentiel d’évolution supplémentaire.

À l’extérieur, le charme opère également : le terrain de 556 m², joliment aménagé et arboré, accueille deux dépendances ainsi qu’une grande terrasse avec store banne, directement accessible depuis le séjour. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre au calme.

La maison est en très bon état d’entretien et bénéficie d’équipements appréciables au quotidien : DPE classé C, climatisation réversible récente et panneaux solaires assurant la production d’eau chaude.

Une propriété pleine de charme, soigneusement entretenue et offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement. Un bien rare qui conjugue caractère, confort et fonctionnalité, à proximité immédiate des commodités et du CHU.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 86000

surface terrain 556 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

Détails

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1910

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

salon/sejour 21.53 m²

chambre 13.10 m²

cuisine 7.51 m²

WC 1.34 m²

salle d'eau 4.70 m²

Etage 1

cuisine 19.63 m²

salon/sejour 32 m²

salle d'eau 8.17 m²

chambre 13.10 m²

WC 0.98 m²

dressing 3.81 m²

chambre 19.12 m²

degagement 5.60 m²

Etage 2

bureau 29.83 m²

chambre 17.96 au sol m²

salle d'eau 4.14 m²

avec wc

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 349 650 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 333 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 166 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 49 88 01 87

E-mail agence@cabinet-prues.fr

Adresse

43 rue de la Marne BP368 86000 Poitiers

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