Verrières (86410)

9 pièces - 274 m²

VERRIERES - Belle propriété avec étang

593 250 €

Ref : 5036

A propos de ce bien

Vous souhaitez vivre à la campagne ?

Dans une propriété très confortable et sans travaux ?

Pouvoir faire vos courses quotidiennes à pieds ?

Que vos enfants puissent vivre de belles aventures avec leurs amis dans les bois, les champs ou dans une barque sur un étang ?

Le tout à 30 kms de la gare TGV et de Poitiers centre ?

Si c'est le cas alors vous pouvez continuer à lire ce qui suit :

Bienvenue dans cette Propriété de 8 hectares de terrain clos dont un étang de 11.000m² et une maison en parfait état de 274m² habitables construite en 2000 et maintenue au goût du jour

Surplombant tout le domaine, la maison se compose d'une entrée de 14m² avec penderies, un WC, un salon/séjour lumineux et traversant de 43m² ouvrant sur la terrasse, une belle cuisine de 22,46m² entièrement équipée et aménagée en 2022, une buanderie de 14,45m², une chambre de 20,40m² de plain pied avec sa salle d'eau de 4,83m². Deux garages communiquant de 25m² et 30m² avec portes automatisées et une cave à vins de 38m² au sous-sol.

À l'étage, une grande mezzanine - salon TV de 40m², une entrée de service et un couloir avec placards

desservant trois chambres (14,78m² / 14,65m² / 16,44m²), salle de bains et WC, et enfin un grand espace de 29m² avec chambre, dressing, salle de bains et salle d'eau et WC séparé.

Maison moderne très bien isolée (à nouveau en 2021), un chauffage central avec circuit air/eau au sol + radiateurs à l'étage, des menuiseries en double vitrage et aluminium avec volets roulants électriques centralisé, un raccordement au tout-à-l'égout avec pompe de relevage, un adoucisseur d'eau neuf.

Comme dépendances : une grange de 124 m² avec couverture neuve, un four à pain restauré, un joli pigeonnier.

La propriété est traversée par un ruisseau dont un bras alimente l'étang qui est sécurisé et pleins de poissons et le doux bruit d'une chute d'eau près de l'étang berce l'étendue du domaine.

DPE Classe D

Aucune anomalie électrique

Aucun risques naturels

Taxe foncière 1452€

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 86410

Surface habitable (m²) 274 m²

surface terrain 7,87 ha

Surface loi Carrez (m²) 274 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Vue dégagée

Détails

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Central

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 9

Exposition Sud-Est

Année de construction 2000

Composition

Rez de chaussée

entrée 14.10 m²

salon/sejour 43.80 m²

cuisine 22.46 m²

cuisine aménagée et entièrement équipée datant de 2022 ( AREA DECO)

buanderie 14.45 m²

WC 2.20 m²

couloir 8.64 m²

chambre 20.40 m²

garage 25.45 m²

garage 30 m²

terrasse 100 m²

Pigeonnier 13 m²

Four à pains 14.50 m²

Grange 123.75 m²

terrain 78737 m²

salle d'eau 4.83 m²

Etage 1

mezzanine 40 m²

chambre 16 m²

WC 3 m²

entrée 7.71 m²

salle de bain 9.30 m²

placards 4.70 m²

couloir 8.53 m²

chambre 14.78 m²

chambre 14.65 m²

chambre 16.44 m²

salle de bain 7.40 m²

WC 1.50 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 593 250 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 565 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Charges 300 €

Taxe foncière annuelle 1 452 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 49 88 01 87

E-mail agence@cabinet-prues.fr

Adresse

43 rue de la Marne BP368 86000 Poitiers

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